刚过去的2023年，虽然楼市利好政策频出，迎来近十年以来最宽松环境，但是房地产深度调整持续，行业仍处于风险出清期。
在这样的背景下，百强房企格局分化持续，央企、国企销售表现显著好于混合所有制房企和民营房企。据克而瑞统计数据显示，2023年，百强累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家企业同比降幅高于30%，民营房企占27家。
值得一提的是，市场调整之下，部分房企展现出较强韧性和修复能力，积极把握市场窗口机会，推进销售去化，其中以央企、国企为主。
近几年在房地产市场异军突起的央企——中建智地，在2023年的表现更为突出。据克而瑞发布的“2023年中国房地产企业销售TOP200排行榜”显示，2023年，中建智地实现销售额168.7亿元，同比增长38.4%，排名由2022年的第98名大幅提升至第65名。
业绩高速增长的背后，是中建智地秉持的“单盘主义”开发思维，尊重客户需求，精细打磨产品，推动文化创新，以品质为基础，认真对待每一个楼盘，打造一个个爆款标杆作品。
这份成绩单的背后是对产品力的执着，让中建智地获奖无数。根据各大权威房地产项目评级机构及设计评奖机构信息公示：仅2023年，中建智地获得中指研究院“产品优秀企业TOP5”“文化创新企业TOP1”；北京中建宸园荣获住房和城乡建设部科技与产业化发展中心“绿色建筑三星”“2023年美国缪斯(MUSE)室内设计金奖、建筑设计金奖”；北京中建宸庐和北京中建宸庐|云起荣获“2023年美国缪斯(MUSE)建筑设计铂金奖”；天津中建国贤府荣获“2023美国缪斯（MUSE）建筑设计金奖”；苏州中建虹溪璟庭荣获“2023年度第八届REARD全球地产设计大赛居住-建筑规划-建成示范区金奖”“美国建筑大师奖AMP荣誉提名奖”；常州中建国贤府获得“2023美国MUSE设计大奖铂金奖”“2023墨尔本设计大奖(国际)商业建筑银奖”“2023美国TITAN地产设计大奖多功能用途建筑金奖”……不仅得到了行业的认可，更彰显了央企的责任与实力担当。
单盘主义，收割口碑与流量
随着行业持续调整、市场陷入低迷、购房者持币观望，房地产由卖方市场变为买方市场，房企之间的竞争与分化加剧。但是，可以看到，仍有弯道超车的房企，还有热销大卖的楼盘。
据克而瑞最新发布的“2023年北京房企权益销售金额排行榜”显示，中建智地以119.22亿元的权益销售金额排名第七位。
而在三年前，中建智地还是名不见经传的房企，在房企排位赛中处于30名开外，2021年则一鸣惊人，冲进了TOP20，如今排名再次大幅度上升。在北京房地产市场，中建智地不仅名声大噪，还渐渐树立起产品力的IP形象，升维京城“高品质”的开发格局，成为品质标杆。
值得一提的是，三年来，房地产市场波谲云诡，陷入深度调整，房企在艰难中前行，不少企业出现爆雷，要在行业低谷中走出一条不同寻常的路径，这不仅充满挑战，还暗藏风险。
中建智地却能够逆势崛起，快速发展，不仅收割流量，堪称红盘制造机，还打出品牌影响力，成为产品力的新代表与行业翘楚。
中建智地跑赢大势背后的秘诀是什么？“单盘主义”是一个关键词，即从产品到运营、再到操盘，通过顶层意识下的非标准化打造，让每一个项目都成为所在区域乃至整个城市的绝对标杆，从而形成单盘制胜的逆袭之道。
中建智地的“单盘主义”操盘逻辑背后，不仅是洞悉市场变化、尊重客户需求，更关键的是极致的产品主义，通过产品创新、品质为先和文化创新，给购房者呈现高品质的人居产品。正是这种适应当下大环境的经营模式，中建智地出品的项目成为市场爆款，受到“挑剔”购房者的青睐。
盘点过去一年北京房地产市场，中建智地在公开土拍市场摘得3个项目，分别是：2023年2月，以17.2亿元拿下北京房山区高教园9号地块，项目命名“中建房山国贤府”；4月，以40.4亿元摘得北京朝阳区孙河乡前苇沟002、003地块，项目名为“中建璞园”；7月，其联合未来科学城以27亿元斩获北京昌平区北七家东二旗地块，案名为“中建北京国贤府”。
2023年6月18日，中建房山国贤府首次开盘，劲销323套、15.2亿元。作为北京“认房不认贷”新政落地后首开的第一盘，中建璞园热销268套、21.8亿元。在去年底市场遇冷的形势下,中建北京国贤府在11月18日首开热销316套、22.3亿元。而进入顺销期的北京中建宸庐，依然引领顺义新城板块业绩，取得了区域改善项目套数、金额TOP1的好成绩，并于12月31日完成中建宸庐一期的圆满交付。
值得注意的是，如此亮眼的销售成绩不止于北京。中建智地操盘的天津中建国贤府，取得2023年武清商务区认购金额、套数TOP1；苏州中建晴翠璟园夺得2023年度蝉联吴中城南中心板块套数、面积、金额TOP1；常州中建龍宸壹號取得2023年度常州市住宅销售金额TOP1，连续两年称霸常州楼市高端改善市场；常州中建国贤府则夺得2023年度钟楼区销售套数、面积、金额TOP1。
在房地产行业深度调整的2023年，中建智地旗下各项目走出独立行情，霸榜所在的城市、区域或者是板块，用一个个数据，佐证了其热销以及其操盘能力、产品力。
尊重客户需求，产品力发挥到极致
众所周知，三年来，人们的置业逻辑发生深刻变化，投资属性大大削弱，大部分人买房是为了居住。因此，在有限的资金下，如何满足购房者“既要又要还要”的需求，成为中建智地破解居住痛点的切入点，也成为其大卖的深层次原因，中建智地深刻地捕捉到需求的变化，并打磨出适配当地客群的高配产品。
以中建璞园为例，2023年2月，中建智地在朝阳区孙河前苇沟板块拿地时，业内不少企业持观望态度。中建智地却另辟蹊径，通过长达半年的前期调研，对周边项目客户进行调查问卷摸底和深度访谈，敏锐地察觉高端住区里刚需、刚改这部分细分人群的购房需求，在别墅和大平层为主流产品的孙河板块，选择走低总价、高品质的小户型“豪宅”路线，并最终依靠差异化定位的打法胜出。
中建智地不只是产品的创新，还深度参与城市美好共建，开通了板块内首个专属社区巴士，计划为业主打造社区商业配套，丰富业主们的日常通勤和居家生活。令人欣喜的是，2023年7月27日，朝阳区确认白家庄小学、北京八十中学的正式引入，大幅提升该板块的优质教育水平，对区域未来业主无疑是重大利好。
此外，中建北京国贤府在入市前期，收集1000余份业主调查问卷，对几十组客户进行深度访谈，了解他们的居住痛点与特点。对于高端改善客户群体来说，除了通勤、产业、学区等元素外，他们更关注居住的舒适度和精神世界的共鸣，中建北京国贤府具有1.3的低容积率，打造6-8层纯洋房社区，近100项人性化的设计细节，并融入盛唐建筑风格等，都成为打动客户的得分项。此外，中建智地联合未来科学城引进山姆会员商店，更是给区域未来业主带来实实在在的生活便利。
文化创新，打造高品质大宅
中建智地的产品创新，不仅仅体现在户型、精装等硬件方面的迭代升级，还有建筑、园林风格等方面的文化传承与启新。
以中建智地在北京新入市的两座国贤府为例，作为中建智地“府系”在北京的首个作品——中建房山国贤府，内部的园林布局，参照宋式园林，将“外王内圣”的设计理念融入景观空间结构，并将诗画演绎到游园生活中，为高知人群量身定制宋韵雅致品质大宅。
入境先游园。在中建房山国贤府实景示范区中，约6000平方米东方湖景大境，秉怀“虽由人作，宛自天开”的深刻天赋，以礼仪规制与自然盛景为底色，匠心勾勒出府宅八景，置身其中，一席山水园林如画卷般铺陈眼前。
中建智地在北京的另一处“府系”作品——北京国贤府，则再现了盛唐建筑风格。不同于宋代建筑园林的华丽精巧、纤巧秀丽，唐代建筑风格则是气势磅礴、规整庄重。
为了溯源盛唐气象，中建智地一行20人，历时38天，行迹8000公里，跨越北京、西安、五台山、敦煌，寻访大明宫遗址公园、大唐芙蓉园、大唐不夜城，重走建筑学家梁思成、林徽因之路，溯源佛光寺、南禅寺，领略莫高窟，将盛唐建筑的礼序规制、建造法式以及神韵，注入北京国贤府作品中。
2023年12月23日，北京国贤府实景盛大开放，近9000平方米实景园林、约3000平方米湖景大境，再现盛唐皇家园林的传奇气度。
为了打造高品质大宅，中建智地更是创造性地将超级工程的品质与超级工匠技艺融入当代人居中，诸如将中建独有的“黑科技”——实测实量体系及其859项管控，写进了标准层施工标准，定制了8大施工品质管控体系，严苛的质量管控与品质标准，是中建智地不断增进产品力的基石。
进驻北京三年有余，中建智地依靠品质、人文、服务“三张王牌”实现跨越式发展，不仅赢得购房者信任，带来业绩的爆发，也得到业内的认可与尊重。
行业模式重构，底层逻辑发生改变，产品力已经成为房企最确定的安全垫，只有如同中建智地在产品上极致创新、不断迭代，才能拥有穿越周期的能力。
新京报记者段文平